Земельный участок 1241 сот.

Ростошинские Пруды | 12.4 сотки на возвышенности | Можно разделить на 2 дома

Продаётся земельный участок ИЖС 1241 м² в микрорайоне Ростошинские Пруды, ул. Валдайская, г. Оренбург.

Участок можно разделить для строительства двух объектов.

Участок ИЖС расположен на природной возвышенности. Это редкое для Оренбурга преимущество гарантирует живописный панорамный вид на окрестности, отсутствие соседей за забором с лицевой стороны и естественный водоотвод — весной и после дождей вода никогда не будет стоять у порога вашего будущего дома.

Ключевое преимущество локации — она полностью соответствует вектору развития Оренбурга согласно новому Генеральному плану:

Проект генплана предусматривает строительство скоростной шестиполосной дороги от Загородного шоссе до улицы Ростошинской. Участок находится в идеальной транспортной близости к будущей развязке, что обеспечит району прямой выезд из северо-восточной части города.
Новые улицы: В рамках развития направлений закладываются полноценные асфальтированные улицы (Азовская, Финская) с качественным освещением и водоотведением. Сложные развязки заменяются на понятные перекрестки, что повышает безопасность движения.
Инфраструктура будущего: Район официально закреплён как зона перспективной жилой застройки высокого класса. В пешей доступности уже введены в эксплуатацию гимназия №4, детский сад «Семицветик», современная поликлиника и спортивные площадки.
Транспортная доступность федерального уровня

Трасса Р-239 (Казань — Оренбург — Акбулак — граница с Казахстаном): Выезд занимает 7–10 минут напрямую через Загородное шоссе. До международного автомобильного пункта пропуска остаётся около 100 км по идеальной четырёхполосной дороге.
Федеральная трасса М-5 «Урал»: Доступна за 20 минут через городскую сеть или северный обход. Идеально для логистики бизнеса и поездок в сторону Самары или Уфы.
Аэропорт им. Ю.А. Гагарина: Всего 15 минут пути.
Торговая и социальная инфраструктура

Вам не придётся жертвовать городским комфортом ради загородной жизни:

ТРЦ «Армада»: Крупнейший шопинг-молл региона (более 250 магазинов, кинотеатр, ледовый каток). Добраться можно всего за 10 минут по прямой, минуя городские светофоры.
Локальные центры: Торговый центр «Три кита» находится в 5 минутах езды. По пути в город расположены гипермаркеты «Лента», строительные рынки Hoff и Леруа Мерлен, а также дилерские центры всех основных автобрендов.
Внутренняя среда: Внутри микрорайона работают кофейни, пекарни, автомойки, СТО, отделение Газпромбанка и почты России.
️ Доступность районов Оренбурга

Степной посёлок и Центр: Благодаря новой дорожной схеме время в пути до центра города (наб. Урала, ул. Советская) сократится до 20–25 минут. Связь со Степным осуществляется по Загородному шоссе.
Южный округ и проспект Победы: Доступны за 20 минут через улицу Чкалова.
Посёлок Кушкуль и Западный обход: Удобный выезд через северную объездную дорогу займёт не более 15 минут.
Экология и окружение

Расположение на возвышенности обеспечивает отличную продуваемость участка, отсутствие сырости и насекомых, характерных для низин. При этом вы живёте в закрытом коттеджном посёлке с однородной застройкой и высоким социальным статусом соседей.

Назначение: ИЖС. Коммуникации заведены на границу участка (газ, электричество 15 кВт, вода).

Кадастровый квартал: 56:44:0201005.

Площадь: 1241 м².
Показы — по договорённости.

Звоните или пишите в Авито — отправлю точку на карте и кадастровый номер для проверки.
Арт. 144927804