Адрес:

г. Оренбург, БЦ "Евразия", 4 этаж
(Гагарина 15/1; Мало-Луговая, 3/1)

Телефон:

8 (922) 829-33-50

Viber, What’s App

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первого взносаВопреки всему ипотека без взноса возможна, но условия будут намного жестче. Однако не все семьи способны внести первоначальный взнос на ипотечный кредит, в таком случае необходимо рассмотреть варианты без взноса.

Учитывая цены на недвижимость, проценты первоначального взноса, которые требуются многими программами, не каждый способен вытянуть такую сумму. Размеры взносов варьируются, начиная 15% (обычно 20%) и заканчивая порой и 50%. Процентная ставка зависит от ипотечной организации, в которой предоставляется кредит. В такие моменты семьи и начинают думать об ипотеке без взноса.

Единственное положительное качество такого кредита – это то, что деньги не нужно откладывать из года в год, а просто взять нужную сумму на приобретаемую недвижимость. И это, к сожалению, все, плюсы на этом заканчиваются.

В получении такого кредита обычно не возникает сложностей – только комплект документов намного больше обычного. Кредитование осуществляется по стандартным условиям ипотеки. В редких случаях для получения такого кредита может потребоваться залог, в качестве которого может выступить уже имеющаяся недвижимость либо автомобиль или любое другое движимое имущество - это можно считать преимуществом, т.к. при получении ипотечного кредита в обычной ситуации, использование такой хитрости невозможно.

В случае отсутствия имущества можно оформить под залог приобретаемую квартиру, но такое бывает довольно редко. Второй вариант обзавестись поручителем. Здесь нужно учитывать заработную плату поручителя, 80% его заработка должны быть равны ежемесячному платежу по кредиту. Сама же недвижимость должна быть дороже, чем получаемый кредит (кредит составляет не больше 80% от залога).

Наиболее высокими требованиями располагают банки, в особенности к доходам клиентов. Каждый указанный доход в обязательном порядке должен быть подтвержден. Большое преимущество имеет та семья, чья кредитная история будет хорошей, т.е. без просрочек.

Варианты ипотечного кредитования без первоначального взноса:

  1. Ипотечный кредит без первого взноса

Преимущества: получение квартиры в короткий срок, как только появилась необходимость. Не нужно откладывать деньги.

Недостатки: переплата выше обычного ипотечного кредита; может потребоваться предоставление залога, либо поручителя с высокой заработной платой. Такая ипотека рассматривается в индивидуальном порядке, возможны и другие способы ее получения.

  1. Ипотека с первым взносом (для взноса используется потребительский кредит)

Преимущества: нет нужды в предоставлении поручителя или залога; процентная ставка существенно ниже предыдущего варианта; вероятность одобрения кредита очень высока.

Недостатки: оплата потребительского кредита с большими процентами, из-за чего доходы должны быть гораздо выше для оплаты двух кредитов одновременно.

  1. Первый взнос – материнский капитал

Преимущества: ипотечный кредит предоставляется, как только сертификат капитала был предоставлен банку; нет необходимости возиться с наличными деньгами расчет пенсионного фонда с банком осуществляется в безналичной форме и по написанию заявления.

Квартира без первого взноса

Недостатки: не все застройщики, а также продавцы вторичной недвижимости готовы ждать перечисления денежных средств в течение двух месяцев. Если остальная часть суммы будет внесена наличными, то продавец будет ждать от пенсинного фонда получения только материнского капитала. Если же недвижимость приобретается в ипотеку + материнский капитал, то ему придется ждать всю сумму от продажи в течение двух месяцев.

  1. Оформление нескольких потребительских кредитов (по возможности одного)

Преимущества: не требуется оформлять официально супружеские отношения; пакет предоставляемых документов минимален; потребительские кредиты доступны практически всем, а с безупречной кредитной истории сумма одного кредита может доходить вплоть до 1,5 млн.

Недостатки: срок для возврата долга значительно меньше, чем у ипотечного кредита; в некоторых организациях может потребоваться залог другого имущества либо присутствие поручителя; проценты по кредиту высоки.