Адрес:

г. Оренбург, БЦ "Евразия", 4 этаж
(Гагарина 15/1; Мало-Луговая, 3/1)

Телефон:

8 (922) 829-33-50

Viber, What’s App

Ипотека без первоначального взноса

Вопреки всему ипотека без взноса возможна, но условия будут намного жестче. Однако не все семьи способны внести первоначальный взнос на ипотечный кредит, в таком случае необходимо рассмотреть варианты без взноса.

Учитывая цены на недвижимость, проценты первоначального взноса, которые требуются многими программами, не каждый способен вытянуть такую сумму. Размеры взносов варьируются, начиная 15% (обычно 20%) и заканчивая порой и 50%. Процентная ставка зависит от ипотечной организации, в которой предоставляется кредит. В такие моменты семьи и начинают думать об ипотеке без взноса.

Единственное положительное качество такого кредита – это то, что деньги не нужно откладывать из года в год, а просто взять нужную сумму на приобретаемую недвижимость. И это, к сожалению, все, плюсы на этом заканчиваются.

В получении такого кредита обычно не возникает сложностей – только комплект документов намного больше обычного. Кредитование осуществляется по стандартным условиям ипотеки. В редких случаях для получения такого кредита может потребоваться залог, в качестве которого может выступить уже имеющаяся недвижимость либо автомобиль или любое другое движимое имущество - это можно считать преимуществом, т.к. при получении ипотечного кредита в обычной ситуации, использование такой хитрости невозможно.

В случае отсутствия имущества можно оформить под залог приобретаемую квартиру, но такое бывает довольно редко. Второй вариант обзавестись поручителем. Здесь нужно учитывать заработную плату поручителя, 80% его заработка должны быть равны ежемесячному платежу по кредиту. Сама же недвижимость должна быть дороже, чем получаемый кредит (кредит составляет не больше 80% от залога).

Наиболее высокими требованиями располагают банки, в особенности к доходам клиентов. Каждый указанный доход в обязательном порядке должен быть подтвержден. Большое преимущество имеет та семья, чья кредитная история будет хорошей, т.е. без просрочек.

Варианты ипотечного кредитования без первоначального взноса

Вид ипотеки
Преимущества
Недостатки
Ипотечный кредит без первого взноса
  • Получение квартиры в короткий срок, как только появилась необходимость, не нужно откладывать деньги.
  • Переплата выше обычного ипотечного кредита;
  • Может потребоваться предоставление залога, либо поручителя с высокой заработной платой;
  • Такая ипотека рассматривается в индивидуальном порядке, возможны и другие способы ее получения.
Ипотека с первым взносом
(для взноса используется потребительский кредит)
  • Нет нужды в предоставлении поручителя или залога;
  • Процентная ставка существенно ниже предыдущего варианта; вероятность одобрения кредита очень высока.
  • Оплата потребительского кредита с большими процентами, из-за чего доходы должны быть гораздо выше для оплаты двух кредитов одновременно.
Первый взнос – материнский капитал
  • Ипотечный кредит предоставляется, как только сертификат капитала был предоставлен банку;
  • Нет необходимости возиться с наличными деньгами: расчет пенсионного фонда с банком осуществляется в безналичной форме и по написанию заявления.
  • Не все застройщики, а также продавцы вторичной недвижимости готовы ждать перечисления денежных средств в течение двух месяцев. Если остальная часть суммы будет внесена наличными, то продавец будет ждать от пенсинного фонда получения только материнского капитала. Если же недвижимость приобретается в ипотеку + материнский капитал, то ему придется ждать всю сумму от продажи в течение двух месяцев.
Оформление нескольких потребительских кредитов
(по возможности одного)
  • Ипотечный кредит предоставляется, как только сертификат капитала был предоставлен банку;
  • Нет необходимости возиться с наличными деньгами: расчет пенсионного фонда с банком осуществляется в безналичной форме и по написанию заявления.
  • Не все застройщики, а также продавцы вторичной недвижимости готовы ждать перечисления денежных средств в течение двух месяцев. Если остальная часть суммы будет внесена наличными, то продавец будет ждать от пенсинного фонда получения только материнского капитала. Если же недвижимость приобретается в ипотеку + материнский капитал, то ему придется ждать всю сумму от продажи в течение двух месяцев.