Ипотека без первоначального взноса
Вопреки всему ипотека без взноса возможна, но условия будут намного жестче. Однако не все семьи способны внести первоначальный взнос на ипотечный кредит, в таком случае необходимо рассмотреть варианты без взноса.
Учитывая цены на недвижимость, проценты первоначального взноса, которые требуются многими программами, не каждый способен вытянуть такую сумму. Размеры взносов варьируются, начиная 15% (обычно 20%) и заканчивая порой и 50%. Процентная ставка зависит от ипотечной организации, в которой предоставляется кредит. В такие моменты семьи и начинают думать об ипотеке без взноса.
Единственное положительное качество такого кредита – это то, что деньги не нужно откладывать из года в год, а просто взять нужную сумму на приобретаемую недвижимость. И это, к сожалению, все, плюсы на этом заканчиваются.
В получении такого кредита обычно не возникает сложностей – только комплект документов намного больше обычного. Кредитование осуществляется по стандартным условиям ипотеки. В редких случаях для получения такого кредита может потребоваться залог, в качестве которого может выступить уже имеющаяся недвижимость либо автомобиль или любое другое движимое имущество - это можно считать преимуществом, т.к. при получении ипотечного кредита в обычной ситуации, использование такой хитрости невозможно.
В случае отсутствия имущества можно оформить под залог приобретаемую квартиру, но такое бывает довольно редко. Второй вариант обзавестись поручителем. Здесь нужно учитывать заработную плату поручителя, 80% его заработка должны быть равны ежемесячному платежу по кредиту. Сама же недвижимость должна быть дороже, чем получаемый кредит (кредит составляет не больше 80% от залога).
Наиболее высокими требованиями располагают банки, в особенности к доходам клиентов. Каждый указанный доход в обязательном порядке должен быть подтвержден. Большое преимущество имеет та семья, чья кредитная история будет хорошей, т.е. без просрочек.
Варианты ипотечного кредитования без первоначального взноса
- Получение квартиры в короткий срок, как только появилась необходимость, не нужно откладывать деньги.
- Переплата выше обычного ипотечного кредита;
- Может потребоваться предоставление залога, либо поручителя с высокой заработной платой;
- Такая ипотека рассматривается в индивидуальном порядке, возможны и другие способы ее получения.
- Нет нужды в предоставлении поручителя или залога;
- Процентная ставка существенно ниже предыдущего варианта; вероятность одобрения кредита очень высока.
- Оплата потребительского кредита с большими процентами, из-за чего доходы должны быть гораздо выше для оплаты двух кредитов одновременно.
- Ипотечный кредит предоставляется, как только сертификат капитала был предоставлен банку;
- Нет необходимости возиться с наличными деньгами: расчет пенсионного фонда с банком осуществляется в безналичной форме и по написанию заявления.
- Не все застройщики, а также продавцы вторичной недвижимости готовы ждать перечисления денежных средств в течение двух месяцев. Если остальная часть суммы будет внесена наличными, то продавец будет ждать от пенсинного фонда получения только материнского капитала. Если же недвижимость приобретается в ипотеку + материнский капитал, то ему придется ждать всю сумму от продажи в течение двух месяцев.
- Ипотечный кредит предоставляется, как только сертификат капитала был предоставлен банку;
- Нет необходимости возиться с наличными деньгами: расчет пенсионного фонда с банком осуществляется в безналичной форме и по написанию заявления.
- Не все застройщики, а также продавцы вторичной недвижимости готовы ждать перечисления денежных средств в течение двух месяцев. Если остальная часть суммы будет внесена наличными, то продавец будет ждать от пенсинного фонда получения только материнского капитала. Если же недвижимость приобретается в ипотеку + материнский капитал, то ему придется ждать всю сумму от продажи в течение двух месяцев.