Помещение свободного назначения

Отдельно стоящее коммерческое здание 279 м² с землёй — 18 млн ₽

**Оренбург, Ленинский район, ул. Мало-Луговая, 13/1.**

Продаётся отдельно стоящее кирпичное административное здание площадью **278,9 м² с земельным участком 278 м² в собственности**.

**Главная особенность — здание ранее использовалось как гостиница на 8 номеров, каждый из которых имеет собственный санузел с душевой.**

Это интересное предложение для предпринимателей и инвесторов, которые ищут самостоятельный объект недвижимости с функциональной планировкой и возможностью адаптации под собственный коммерческий проект.

### Характеристики здания

- Общая площадь — 278,9 м².
- Два надземных этажа и подвал.
- Первый этаж — 119,4 м².
- Второй этаж — 115,7 м².
- Подвал — 43,8 м².
- Земельный участок — 278 м², собственность.
- Кирпичные наружные стены.
- Год постройки — 1962.
- 8 бывших гостиничных номеров.
- Индивидуальные санузлы с душевыми в номерах.
- Коридорная система и внутренняя лестница.
- Подвальное помещение с котельной и вспомогательными зонами.

### Планировка и состояние

В здании предусмотрены помещения различной площади, что позволяет организовать кабинеты, рабочие зоны, административные помещения или рассмотреть восстановление гостиничного формата.

Имеется внутренняя отделка, установлены окна, межкомнатные двери, радиаторы отопления.

**Ремонт устаревший, требуется косметическое обновление комнат, коридоров и санузлов.** Это даёт будущему собственнику возможность оформить пространство в едином стиле с учётом своего проекта.

### Возможности использования

Объект можно рассмотреть для:

- Офисного центра или представительства компании.
- Организации арендных кабинетов.
- Размещения сотрудников предприятий.
- Центра консультационных и бытовых услуг.
- Восстановления мини-гостиницы или другого формата размещения.

Допустимость конкретного использования, в том числе гостиничного, определяется после проверки действующих требований и необходимых согласований.

### Преимущества объекта

**Отдельно стоящее здание.** Возможность самостоятельно организовать использование всей площади.

**Земельный участок в собственности.** Продаётся вместе со зданием.

**8 помещений с индивидуальными удобствами.** Планировка бывшей гостиницы расширяет варианты коммерческого использования.

**Два этажа и подвал.** Возможность функционально разделить пространство.

**Капитальное кирпичное строение, качественной постройки.** Основа для обновления и реализации собственного проекта.

**Цена — 18 000 000 рублей.**

Если вы ищете коммерческое здание для развития бизнеса или инвестиционного проекта — звоните!Всё обсудим и организуем просмотр объекта.
Арт. 146355925