Торговое помещение

Продается коммерческое помещение (нестационарный павильон) 120 м² на первой линии по адресу: г. Оренбург, ул. Транспортная. Объект класса C+ оборудован под кафе/ресторан, находится в рабочем состоянии с косметическим ремонтом и с действующими арендаторами — инвестиция с немедленным доходом.
Стоимость 3 650 000 руб. — выгодное сочетание стоимости и качества для входа в сегмент торговой недвижимости. Стоимость торгового оборудования, системы кондиционирования, видеонаблюдения и мебели для кафе учитывается в цене продажи.

Помещение построено из сэндвич-панелей на основательном металлическом каркасе, общая площадь 120 м². Фасад выходит на улицу в общем доступе, что обеспечивает хорошую видимость и приток посетителей. Электрическая мощность 15 кВт соответствует требованиям кафе/ресторанного бизнеса и торговых точек с умеренным потреблением оборудования. Помещение оборудовано под HoReCa: зона для посетителей на 40 чел. с мебелью, технические и подсобные помещения, коммуникации и оборудование для кухни — минимальные вложения для запуска или масштабирования деятельности. Наличие наземной парковки обеспечивает удобство для клиентов и персонала, что особенно важно для форматов общественного питания и торговли.

Расположение — ул. Транспортная, оживленная магистраль города. Пешеходный поток на данной линии интенсивный за счет расположенных рядом здания ГИБДД, жилых домов, магазинов, остановок общественного транспорта и пешеходных маршрутов к жилым кварталам; автомобильный трафик также высокий, что обеспечивает стабильную приточность клиентов и хорошую видимость с проезжей части. Такое положение делает объект привлекательным для общественного питания, кафе, небольшой сети быстрого питания, кондитерского магазина или ритейла, ориентированного на проходящий трафик.

Преимущества объекта:

1. удобная первая линия;
2. готовая инфраструктура под кафе/ресторан;
3. фасадный выход на улицу с двух сторон и наличие наземной парковки;
4. объект с действующими арендаторами приносит немедленный денежный поток и снижает риски простоя;
5. доступные площади и гибкие форматы планировки позволяют адаптировать помещение под различные торговые или сервисные концепции, включая комбинированные решения (кафе + доставка, кафе с торговой зоной и пр.).

   Условия сделки прозрачны и ориентированы на быстрый выход на сделку: фиксированная цена 3 650 000 руб., готовность к оперативной передаче прав и продолжению аренды действующим клиентам. Соотношение цены и качества делает объект выгодным вариантом для инвесторов, желающих получить доход от аренды, или для предпринимателей, ищущих стартовую площадку в оживленной деловой зоне.

   Для организации просмотра и оперативного обсуждения условий звоните или оставляйте заявку — готовы согласовать быстрый выезд и сопровождение сделки. Это реальная инвестиционная возможность в торговой недвижимости Оренбурга с работающим арендным потоком и минимальными обязательными вложениями для выхода на прибыль.

Арт. 142647443