Частный дом 205 м2

Дом как у Криштиану Роналду в Оренбурге?
Да, звучит с юмором.
Но если посмотреть на архитектуру — визуально сходство действительно есть. Более того, собственник при строительстве вдохновлялся проектом дома известного футболиста.

Так что теперь вы точно дочитаете объявление до конца, потому что перед вами не просто очередной «дом строили для себя».
Перед вами нестандартный для Оренбургской области объект — современный, продуманный, новый и полностью готовый к жизни.

Продаётся дом 202 м² на участке 5 соток в СНТ «Гвоздика», рядом с Нежинкой.

И сразу по важному.

Территория не затапливается.
Дом не топило.
По документам проблем нет.
В строении нет деформационных трещин.
Технология строительства не нарушена.

То есть здесь можно не гадать, «что всплывёт после покупки», а спокойно смотреть объект по фактам.

Дом строился для себя. Да, эту фразу пишут почти в каждом втором объявлении, но здесь она действительно уместна: на материалах, инженерии, планировке и отделке не экономили.

О доме
Площадь дома — 202 м².
Высота потолков — около 3 метров, в кухне-гостиной — 3,6 м.
Стены выполнены из керамзитоблока с утеплением 150 мм.
По всему дому — тёплый пол, дополнительно установлены радиаторы.
Газовое отопление.
Установлены 2 газовых котла: отдельно на основной дом и отдельно на банный комплекс.

В доме никто не проживал.
Вся мебель и техника остаются новому собственнику.

Планировка продумана для комфортной жизни большой семьи:
— просторная кухня-гостиная;
— панорамные окна;
— выход на террасу;
— 3 спальни;
— мастер-спальня со своим санузлом;
— всего 2 санузла;
— отдельная гардеробная;
— котельная;
— входная группа;
— просторный отапливаемый гараж.

Кухня выполнена на заказ и уже укомплектована новой техникой: посудомоечная машина, холодильник, микроволновая печь, духовой шкаф, вытяжка. Всё новое, с гарантийными талонами.

Отдельный банный комплекс
На участке расположен полноценный банный дом:
— парная;
— душевая;
— санузел;
— комната отдыха;
— отдельный газовый котёл;
— дополнительно установлена печь на дровах.

Рядом уже залита бетонная площадка под мангальную зону. Куплена тротуарная плитка — она остаётся новым собственникам и рассчитана на благоустройство территории.

Участок и территория
Участок — 5 соток.
Двор уже засажен газонной травой и насаждениями.
Есть забор, гараж, благоустроенная территория и большой потенциал для зоны отдыха, сада, детской площадки или красивого двора «как с картинки».

Отдельный плюс — рядом с домом охрана и камеры.
Дом расположен на центральной широкой улице.
Асфальт — до самого дома.
Зимой дороги чистят регулярно.

Инфраструктура
СНТ «Гвоздика» находится рядом с селом Нежинка.

Рядом:
— остановка общественного транспорта;
— автобусные маршруты 192, 158, 101;
— магазин рядом с домом;
— пункт охраны;
— камеры видеонаблюдения;
— лицей в Нежинке;
— 3 школы;
— 2 детских сада;
— почта;
— Сбербанк;
— сетевые магазины.
— организована круглогодичная развозка детей школьными автобусами.

Теперь немного математики
Если строить подобный дом сегодня самостоятельно:

Участок — около 2 000 000 ₽.
Предчистовое строение: 75 000 ₽ × 202 м² = 15 150 000 ₽.
Ремонт, мебель и техника — ещё примерно от 3 000 000 ₽.
Плюс гараж, газон, забор, банный комплекс, благоустройство, инженерия, плитка, нервы, время и несколько месяцев постоянного контроля стройки.

Итого — более 20 млн ₽ по самым спокойным подсчётам.

А здесь всё уже сделано.
Дом построен, ремонт выполнен, мебель и техника остаются, баня готова, участок благоустроен.

Вам остаётся только приехать, посмотреть и понять: это тот самый вариант, который редко появляется на рынке.

Дом полностью готов к продаже и проживанию. Отличный вариант для семьи, которая ищет не просто дом, а качественное, продуманное и красивое пространство для жизни.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Покупка без лишних расходов
ВЫГОДНО И ЧЕСТНО:
— 0 ₽ за услуги риелтора
— 0 ₽ за юриста
— Полное сопровождение сделки — бесплатно

Подарки покупателям:
— Сертификат «Строитель» — 15 000 ₽
— HOFF — до 100 000 ₽
— Скидки от М.Видео, Стройландия и партнёров

О компании
Агентство недвижимости «Квадрат» 8 лет на рынке
• тысячи сделок
• высокая репутация

Проект ведут:
— Игорь Войцеховский — руководитель
— Наталья Лисичкина — специалист отдела продаж

Звоните и записывайтесь на просмотр.
Покажем дом в удобное время, расскажем по
Арт. 136420926