Частный дом 196 м2

Ищете дом для большой семьи рядом с Оренбургом! Считайте, что вы его нашли!

ЛОКАЦИЯ

Поселок Ивановка находится всего в 7 минутах езды от Оренбурга. Привлекательной особенностью этой локации является близость к транспортной развязке (по виадуку можно уехать в Оренбург, в Южный, на Беляевскую трассу). Наша улица является мало проезжей, ею пользуются преимущественно проживающие на ней соседи. Поэтому здесь тихо, спокойно и безопасно.
Сторона Ивановки считается одним из самых благоприятных районов в плане экологии, здесь нет промышленных предприятий. Чистый воздух, приятная свежесть от леса и реки делают проживание в этом поселке максимально комфортным. Внимание! Данный район НЕ ЗАТАПЛИВАЛСЯ! Все улицы в Ивановке заасфальтированы, в город на постоянной основе ходят автобусы 14 и 155.

ИНФРАСТРУКТУРА

Для большой семьи с детьми в Ивановке есть ясли, садик, средняя школа. В 2026 году открылся новый спортивный комплекс Урал. Новая амбулатория, церковь, аптека, стоматология, парикмахерская. Магазины, пвз Озон и WB. Всё в шаговой доступности!

О ДОМЕ

Наш дом идеально подходит тем, кто рассматривает проживание с родственниками (например, с родителями). В доме два отдельных входа. С одной стороны бабушки-дедушки могут присматривать за внуками, а с другой - иметь свою личную жизнь. Согласитесь, это очень удобно!
Дом построен из керамзитоблоков (40 см) + утеплитель (5 см) + сайдинг. Глубина фундамента 1,5 м, монолит с арматурой. Толщина общей стены 20 см. Крыша на доме из профлиста с утеплителем.
Первая часть дома (130 м кв) включает просторный зал, кухню, раздельный санузел (1 этаж), а также 3 спальни и санузел на втором полумансардном этаже. Ремонт качественная косметика (пластиковые окна, натяжные потолки, ламинат и линолеум). Вам понравится наша лестница – деревянные ступени из клеянного бруса прослужат много десятилетий, а кованые перила добавляют изысканности интерьеру. Во второй части дома (70 м кв) зал, кухня, санузел на первом этаже, две спальни на втором полумансардном этаже. Полы везде деревянные, утепленные.
Что касается коммуникаций: отопление газовое (котел Яик 25). Вода центральная + своя скважина 12 метров. Имеется система тройной очистки воды. На горячую воду установлены бойлеры (современные, тен в колбе). Канализация – септик (откачивается 1 раз в год). Все коммуникации находятся в отдельной котельной (газовый котел, насос и погреб). Всего на территории 3 погреба.
В доме останется кухонный гарнитур, газовая плита, посудомойка, вытяжка, система видеонаблюдения. Остальная мебель и техника по договоренности.

ОБ УЧАСТКЕ

Участок правильной прямоугольной формы, межевание имеется. На территории располагаются следующие строения: дом, гараж на 2 машины, большая баня (требующая отделки), действующая баня, беседка для отдыха и мангальная зона, огород с насаждениями. Территория двора заасфальтирована. Имеется забор из профлиста по всему периметру.
Обратите внимание на отдельно стоящий гараж, в настоящее время там располагается действующий автосервис. Материал стен керамзитоблок, крыша шифер и утеплитель, внутри отделан профлистом (так называемый «термо-гараж», предназначенный для покраски автомобилей). Размер 11х5 м.
На участке имеется действующая баня 2х4 (блок 20 см, парилка, раздевалка).
Также на территории построена баня размером 3х10 м, с большой комнатой отдыха. Требует внутренней отделки.
На огороде для удобства залиты бетонные дорожки, сделана разводка для полива. Имеются плодоносящие деревья и кустарники: две яблони, ранетка, вишня, смородина, клубника. Украшением нашего участка является большая красивая елка, привезенная из Сибири.

Итак, добро пожаловать на показ этого дома! Уверены, вам здесь понравится!

С вами будет работать ведущий специалист АН Квадрат - Алла Литвинова. Звоните, пишите прямо сейчас, отвечу на все вопросы, договоримся о встрече.
Арт. 136784425