3-комнатная квартира

3-комнатная квартира с участком в центре — жизнь «как в доме» по цене однокомнатной квартиры.
Оренбург, ул. Мусы Джалиля, 69

Редкий формат:
квартира в малоквартирном доме + собственный вход + свой участок в центре города.

О квартире
— 71 м² продуманного пространства
— 3 изолированные комнаты
— Большие окна → много света и воздуха
— Окна во двор → тишина без городского шума
— Высокие потолки → ощущение дорогого пространства

• ️ Полностью заменена электрика
• ️ Новые полы
• ️ Узаконенная перепланировка

Атмосфера, которую невозможно «сделать ремонтом»

Кирпичный дом с толстыми стенами (до 1 метра):
— идеальная шумоизоляция
— зимой тепло
— летом прохладно

Это тот самый «старый фонд», где:
— чувствуется основательность
— есть энергетика уюта
— пространство «дышит», а не давит

Формат жизни — как в частном доме

— Отдельный вход → заходите сразу «к себе», без подъезда, входная группа оборудована системой хранения)
— Минимум соседей → всего 4 квартиры
— Закрытый двор

Во дворе:
— Свой участок (возможность обустроить: мангал, зона отдыха, сад, теплица)
— Парковка
— Сарай с погребом

Соседи — важный фактор
Спокойные, интеллигентные.
Тишина, порядок и уважение — не просто слова, а реальность

Инфраструктура
Образование (сильный плюс для семей)

Школы и гимназии:
— СОШ №46 — ~300 м
— Гимназия №2 — ~500 м
— СОШ №24 — ~900 м
— СОШ №39 — ~1 км
— Гимназия №1 — ~1.1 км

Детские сады:
— Детский сад №177 — ~300 м
— Детский сад №3 — ~500 м
— Детский сад №109 — ~600 м
— Детский сад №167 — ~900 м
— Детский сад №205 — ~1 км
В радиусе — минимум 3 школы и 4+ детских сада, что редкость для центра.

Колледжи и ВУЗы
— Оренбургский государственный медицинский университет — рядом с Парковым проспектом
— Учебные корпуса и колледжи в центральной части города — в пределах 5–10 минут
Отлично под аренду студентам или для детей «на вырост»

Парки и прогулочные зоны
— Парк Фрунзе — рядом
— Парк Тополя
— Железнодорожный парк им. Ленина
— Сквер им. 4 Апреля
В центре сразу несколько зелёных зон — можно гулять каждый день

Транспорт и доступность
— Остановка рядом (2–3 минуты пешком)
— Маршруты автобусов по городу
— Железнодорожный вокзал Оренбург — ~5–10 минут
— Центральный автовокзал Оренбург — в пределах 10 минут
Удобно для жизни и сдачи в аренду

Медицина
— Городские поликлиники (взрослая и детская) — в радиусе 1–2 км
— Больницы и медцентры рядом с центром и ж/д районом
— Остановки с маршрутами до медучреждений прямо у дома

Магазины и сервис
— Город Локомотив — 10 минут пешком
— Магнит, Пятёрочка — 3–10 минут
— ТК Губернский — рядом
— Аптеки, банки, МФЦ — в пешей доступности

Условия

• ️ Один собственник
• ️ Без обременений
• ️ Быстрый выход на сделку
• Возможна продажа с мебелью

Кому идеально подойдёт
— Семье с детьми
— Тем, кто устал от «муравейников»
— Тем, кто хочет тишину в центре
— Тем, кто ценит не квадратные метры, а качество жизни

Такие объекты появляются крайне редко
Их не сравнивают — их либо забирают, либо жалеют, что не успели

ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Покупка без лишних расходов
ВЫГОДНО И ЧЕСТНО:
— 0 ₽ за услуги риелтора
— 0 ₽ за юриста
— Полное сопровождение сделки — бесплатно

Подарки покупателям:
— Сертификат «Строитель» — 15 000 ₽
— HOFF — до 100 000 ₽
— Скидки от М.Видео, Стройландия и партнёров

О компании
Агентство недвижимости «Квадрат» 8 лет на рынке
• тысячи сделок
• высокая репутация

Проект ведет:
— Римма Шепель — специалист отдела продаж

Если у вас ещё не продана своя квартира — поможем найти покупателя.
Звоните или пишите — организуем показ в удобное время. Работаем ежедневно, без выходных
Арт. 134225659