Военная ипотека-доступная ипотека в АН "Квадрат"

Процедура оформления «Военной ипотеки» строго регулируется законодательством и состоит из нескольких этапов:

1.  Оформление Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство);
2. Выбор квартиры;
3. Получение положительного решения кредитного комитета банка.
4. Подготовка сделки и подписание кредитного договора.
5. Подписание договора целевого жилищного займа;
6. Перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты за квартиру.
7.  Подписание договора купли-продажи квартиры;
8. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру;
9. Получение ключей на квартиру.

Внимание! 
Перед подписанием любых документов на всём этапе прохождения сделки очень внимательнопроверяйте, чтобы Ваши паспортные данные во всех документах, которые Вы подписываете, строго соответствовали информации, указанной у Вас в паспорте (ФИО, пол, дата, место рождения, серия, номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации).

Также проверяйте, чтобы адрес приобретаемой Вами квартиры во всех документах был указан верно (сверяйте со свидетельством о праве собственности).

I. Оформление Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Если в течение трёх и более лет Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы, то можете воспользоваться своим правом на получение целевого жилищного займа.  Для получения целевого жилищного займа Вы подаете рапорт на имя командира (начальника) воинской части (организации), в которой хранится Ваше личное дело, по форме. Ваш Рапорт будет зарегистрирован и отправлен на согласование.

После прохождения ряда согласований,  в течение 2-3 месяцев Вам выдадут Свидетельство.

Свидетельство действительно в течение 6-ти месяцев с даты его подписания. Обратите внимание, что дата получения Свидетельства Вами позже даты его подписания, а это значит, что фактически времени на приобретение квартиры у Вас остается менее 6-ти месяцев.

II.Выбор квартиры.

Мы предлагаем Вам приобрести квартиру по договору купли-продажи в готовых домах-новостройках у компании-застройщика.

Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры. Приобретая квартиру по договору купли-продажи у застройщика Вы имеете ряд преимуществ:

• квартиры свободны от проживания;
• в квартирах никто не зарегистрирован;
• квартиры не находятся в залоге и не обременены правами третьих лиц;
• «история» квартиры абсолютно прозрачна – первым и единственным собственником квартиры до Вас являлась компания-застройщик;
• квартиры уже оформлены в собственность на застройщика, что дает Вам право получить ключи от сразу после оплаты ее стоимости.

Подробно с нашими объектами Вы можете ознакомиться на сайте: www.novostrojki-orenburga.ru

При выборе квартиры учитывайте, что оплатить ее стоимость Вы можете  за счет:

• суммы, указанной в Свидетельстве;
• суммы ипотечного кредита (не более 2 млн.435тыс рублей);
• суммы Ваших личных накоплений (при необходимости, но не является обязательным условием).

III. Получение положительного решения кредитного комитета банка. Подписание кредитного договора.

Если Вы остановили свой Выбор на одном из наших объектов, Ваш личный ипотечный брокер Олеся предоставит Вам список банков-партнеров, работающих по программе «Военная ипотека». Для оформления военной ипотеки необходимы следующие документы: Паспорт+Сертификат участника НИС. После этого ипотечный брокер заполняет кредитную заявку. В течение 2-х дней банк проверяет достоверность предоставленных Вами сведений.

После получения положительного ответа, Банк автоматически открывает Вам счет, через который впоследствии будут проходить все перечисления, связанные с приобретением квартиры.

В это время Ваш личный ипотечный брокер предоставляет в банк все необходимые документы для анализа квартиры, а именно:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности застройщика на квартиру;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• выдержку из технического паспорта на дом, содержащую информацию о квартире;
• справку о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру отсутствует;
• справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Обратите внимание на то, что между застройщиком и банками заключено соглашение о сотрудничестве с нашим Агенством Нелвижимости "Квадрат", поэтому Вы будете освобождены от необходимости самостоятельно собирать документы для сделки.

С момента предоставления Вами документов (копия паспорта + свидетельство) до момента подписания документов проходит, как правило,  не более 10-ти рабочих дней.

IV. Подписание договора целевого жилищного займа.

Договор целевого жилищного займа, подписанный Вами, должен быть подписан второй стороной - Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека»).

В течение 10-ти рабочих дней ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение о заключении с Вами Договора целевого жилищного займа. Если все документы оформлены верно, то по истечении 10-ти дней ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет следующие действия:

• подписывает предоставленные Вами проекты Договора целевого жилищного займа;
• перечисляет на Ваш счет в банке средства целевого жилищного займа;
• направляет в Банк 2 экземпляра подписанного договора целевого жилищного займа. Это занимает около 14 дней.
• Вы можете самостоятельно забрать 2 экземпляра договора жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека» и привезти их Банк. Это значительно ускорит процесс.  

V. Подписание договора купли-продажи квартиры.

VI. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

VII. Перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты за квартиру.

После государственной регистрации с Вами свяжется специалист отдела регистрации компании-застройщика и пригласит для получения следующих документов:

1) зарегистрированного договора купли-продажи – 1 экземпляр;

2) выписку из ЕГРП, в которой указано, что квартира находится одновременно в залоге и у банка и у Российской Федерации;

3) акт приема-передачи квартиры – 1 экземпляр

Затем нужно  в страховой компании подписать Договор комплексного страхования. По этому договору страхуется Ваша жизнь и трудоспособность, приобретаемая квартира и титул (страхуется право собственности на квартиру от риска его утраты).

После подписания договора страхования и оплаты страховой премии необходимо предоставить два одинаковых пакета документов – в банк и в  ФГКУ «Росвоенипотека»:

1) копию зарегистрированного договора купли-продажи квартиры;
2) оригинал выписки из ЕГРП;
3) копию договора страхования с графиком оплаты страховой премии;
4) копию квитанции об оплате страховой премии.
5) Наличие Закладной в Банке является условием выдачи кредита;

На основании полученных документов банк производит перечисление средств ипотечного кредита и целевого жилищного займа в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи.

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании полученных документов предоставляет Вам целевой жилищный заем путем перечисления его на Ваш банковский счет ежемесячных платежей для погашения Вашего ипотечного кредита.

VIII. Получение ключей на квартиру.

По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что день на расчетный счет застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления на вручение ключей.

После чего Вы принимаете у сотрудника эксплуатирующей организации свою новую квартиру, имея при себе следующие документы:

• уведомление на получение ключей;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал + простая копия);
• акт приема-передачи (оригинал + простая копия);
• договор купли-продажи квартиры (оригинал + простая копия).

В процессе приобретения квартиры у Вас возникнут дополнительные расходы:

• на нотариальное заверение документов (свидетельства о браке, доверенности, и других документов, в зависимости от Вашей ситуации) 
• на изготовление нотариальных доверенностей (на гос. регистрацию - около 1500 рублей;
• государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности 
• расходы на оценку (от 2 до 3 тысяч рублей) и  страхование (около 1% от суммы кредита)