Адрес:

г. Оренбург, БЦ "Евразия", 4 этаж
(Гагарина 15/1; Мало-Луговая, 3/1)

Телефон:

8 (922) 886-33-50

Viber, What’s App

Как оформить сделку с недвижимостью, не выходя из дома

Карантин не повод отказываться от продажи, покупки или аренды недвижимости. В АН Квадрат мы проводим сделки онлайн.

Даже если будет зомби-апокалипсис, у вас все равно будет квартира — или деньги от ее продажи.

Выставить квартиру в сеть

Покупателю и арендатору нужно показать квартиру, рассказать про нее. Чтобы сделать это онлайн, нужно:

Сделать фотографии

  • Сделайте уборку: уберите тапочки, косметику, грязную посуду, следы домашних животных. Чистое и опрятное помещение выглядит дороже.
  • Большую комнату, столовую и гостиную лучше снимать горизонтально или на широкоугольной камере. Панорамное фото покажет все пространство комнаты. Вертикально снимают небольшие помещения, такие как коридор и туалет. На широких фотографиях узкие комнаты смотрятся еще меньше, чем в жизни.
  • Квартира будет выглядеть просторнее, если фотографировать при включенном свете и открытых окнах.
  • Комнаты фотографируют минимум с 2 ракурсов: со входа и со стороны окна. Если окна нет, тогда у стенки напротив входа. Когда комната большая, выбирают ракурс ¾: из дальнего угла снимают панорамный обзор.
  • Недвижимость с хорошим видом из окна стоит дороже. Если квартира выходит на парк, реку или море, в объявление добавляют пару фотографий с видом из окна. Дополнительно снимают территорию рядом с домом.
  • Квартиры с чистым и отремонтированным подъездом вызывают больше доверия и интереса. Поэтому перед продажей подъезд слегка убирают, моют лестницу, подкрашивают стены и потолок — и потом фотографируют. Если нет возможности починить или отмыть подъезд, делают фото максимально чистой зоны.
 

Фотографии обрабатывают в простой программе на смартфоне

На объявления с красивыми фотографиями откликаются больше людей

Снять видео

  • Для съемки берут штатив, чтобы картинка получилась четкой
  • Видео лучше снимать днем. Естественное освещение делает помещение просторнее
  • При съемке камеру держат посередине между потолком и полом. Если записывать видео с точки ниже или выше, квартира будет казаться меньше
  • Для видео нужно минимум 3 ракурса: на входе в комнату, со стороны окна или стены напротив, проходка по помещению.

Если сложно монтировать видео, попросите риелтора о помощи

С качественным видео клиент лучше понимает, что покупает, — и быстрее соглашается на сделку

Составить текст объявления

Покупатель или арендатор должен получить максимум информации о квартире, чтобы быстрей согласиться на сделку.

Поэтому в объявлении важно указать:

  • адрес
  • тип дома и год постройки
  • этажность дома и квартиры
  • количество комнат, площадь каждой и общую квадратуру
  • проводилась ли перепланировка
  • состояние коммуникаций, нужен ли ремонт
  • есть ли мебель и техника
  • есть ли парковка и детские площадки
  • как далеко остановки транспорта, метро
  • что находится рядом с домом: магазины, больницы, школы
Сделки по квартирам с мебелью и техникой заключаются быстрее

Поговорить с риелтором на видео конференции

Когда просмотра в 3D недостаточно, обращаются к риелтору. Риелтор проводит онлайн-экскурсию:

На незаконченном объекте

Вы узнаете, из какого материала строится дом, какие планировки доступны к сделке. Если сомневаетесь в надежности застройщика, риелтор расскажет о выполненных проектах и отзывах покупателей.

В квартире от хозяина

Показывает подъездные пути, парковки, подъезд внутри, лифт. Риелтор проверяет, нет ли вмятин на линолеуме от мебели, царапин на паркете, потеков на потолках. 

В частном доме

Риелтор показывает состояние забора, крыши. Если нужно, снимет вид на прилегающие участки, дорогу к остановке транспорта

При необходимости риелтор организует встречу продавца квартиры и покупателя по видеосвязи

Задать вопрос юристу

Юрист расскажет:

  • О собственнике квартиры. Вы уверены, что квартиру продает или сдает реальный человек, а не мошенник
  • О запрете на сделку с объектом. Вы получаете подверждение, что под залоговую квартиру не брали кредиты
  • О перепланировке. Вы знаете, что все было сделано по закону
  • О прописанных в квартире. Вы уверены, что из квартиры выписали жильцов, после сделки не нужно обращаться в суд
  • О долгах по ЖКХ. Еще до заключения сделки у вас на руках оплаченные квитанции с подтверждением, что задолженностей по квартире нет

 

Оформить документы онлайн

При сделке онлайн оформляют:

  • Согласие на совершение сделки
  • Авансовое соглашение
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Заявление на регистрацию права собственности
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности

Когда квартиру или дом продают супруги, у нотариуса оформляют согласие на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов.

Когда квартиру берут в ипотеку, риелтор помогает собрать документы для банка. Ехать на работу за копией трудового договора или справкой о доходах не нужно.

Сделать платежи онлайн

Отделения банков закрыты на карантин. Но онлайн-переводы все равно работают.

Риелтор расскажет как:

  • оформить предоплату по закону
  • провести оплату по сделке
  • запросить у банка льготы
  • оплатить аренду или покупку недвижимости

Заключение

Продать, сдать или купить квартиру онлайн просто и безопасно.

Просто позвоните нам по телефону или закажите звонок

8 (922) 886-33-50
Viber, What’s App

8 (3532) 60-33-50