Карантин не повод отказываться от продажи, покупки или аренды недвижимости. В АН Квадрат мы проводим сделки онлайн.
Даже если будет зомби-апокалипсис, у вас все равно будет квартира — или деньги от ее продажи.
Выставить квартиру в сеть
Покупателю и арендатору нужно показать квартиру, рассказать про нее. Чтобы сделать это онлайн, нужно:
Сделать фотографии
- Сделайте уборку: уберите тапочки, косметику, грязную посуду, следы домашних животных. Чистое и опрятное помещение выглядит дороже.
- Большую комнату, столовую и гостиную лучше снимать горизонтально или на широкоугольной камере. Панорамное фото покажет все пространство комнаты. Вертикально снимают небольшие помещения, такие как коридор и туалет. На широких фотографиях узкие комнаты смотрятся еще меньше, чем в жизни.
- Квартира будет выглядеть просторнее, если фотографировать при включенном свете и открытых окнах.
- Комнаты фотографируют минимум с 2 ракурсов: со входа и со стороны окна. Если окна нет, тогда у стенки напротив входа. Когда комната большая, выбирают ракурс ¾: из дальнего угла снимают панорамный обзор.
- Недвижимость с хорошим видом из окна стоит дороже. Если квартира выходит на парк, реку или море, в объявление добавляют пару фотографий с видом из окна. Дополнительно снимают территорию рядом с домом.
- Квартиры с чистым и отремонтированным подъездом вызывают больше доверия и интереса. Поэтому перед продажей подъезд слегка убирают, моют лестницу, подкрашивают стены и потолок — и потом фотографируют. Если нет возможности починить или отмыть подъезд, делают фото максимально чистой зоны.
Фотографии обрабатывают в простой программе на смартфоне
На объявления с красивыми фотографиями откликаются больше людей
Снять видео
- Для съемки берут штатив, чтобы картинка получилась четкой
- Видео лучше снимать днем. Естественное освещение делает помещение просторнее
- При съемке камеру держат посередине между потолком и полом. Если записывать видео с точки ниже или выше, квартира будет казаться меньше
- Для видео нужно минимум 3 ракурса: на входе в комнату, со стороны окна или стены напротив, проходка по помещению.
Если сложно монтировать видео, попросите риелтора о помощи
С качественным видео клиент лучше понимает, что покупает, — и быстрее соглашается на сделку
Составить текст объявления
Покупатель или арендатор должен получить максимум информации о квартире, чтобы быстрей согласиться на сделку.
Поэтому в объявлении важно указать:
- адрес
- тип дома и год постройки
- этажность дома и квартиры
- количество комнат, площадь каждой и общую квадратуру
- проводилась ли перепланировка
- состояние коммуникаций, нужен ли ремонт
- есть ли мебель и техника
- есть ли парковка и детские площадки
- как далеко остановки транспорта, метро
- что находится рядом с домом: магазины, больницы, школы
Поговорить с риелтором на видео конференции
Когда просмотра в 3D недостаточно, обращаются к риелтору. Риелтор проводит онлайн-экскурсию:
На незаконченном объекте
Вы узнаете, из какого материала строится дом, какие планировки доступны к сделке. Если сомневаетесь в надежности застройщика, риелтор расскажет о выполненных проектах и отзывах покупателей.
В квартире от хозяина
Показывает подъездные пути, парковки, подъезд внутри, лифт. Риелтор проверяет, нет ли вмятин на линолеуме от мебели, царапин на паркете, потеков на потолках.
В частном доме
Риелтор показывает состояние забора, крыши. Если нужно, снимет вид на прилегающие участки, дорогу к остановке транспорта
При необходимости риелтор организует встречу продавца квартиры и покупателя по видеосвязи
Задать вопрос юристу
Юрист расскажет:
- О собственнике квартиры. Вы уверены, что квартиру продает или сдает реальный человек, а не мошенник
- О запрете на сделку с объектом. Вы получаете подверждение, что под залоговую квартиру не брали кредиты
- О перепланировке. Вы знаете, что все было сделано по закону
- О прописанных в квартире. Вы уверены, что из квартиры выписали жильцов, после сделки не нужно обращаться в суд
- О долгах по ЖКХ. Еще до заключения сделки у вас на руках оплаченные квитанции с подтверждением, что задолженностей по квартире нет
Оформить документы онлайн
При сделке онлайн оформляют:
- Согласие на совершение сделки
- Авансовое соглашение
- Договор купли-продажи
- Акт приема-передачи
- Заявление на регистрацию права собственности
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности
Когда квартиру или дом продают супруги, у нотариуса оформляют согласие на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов.
Когда квартиру берут в ипотеку, риелтор помогает собрать документы для банка. Ехать на работу за копией трудового договора или справкой о доходах не нужно.
Сделать платежи онлайн
Отделения банков закрыты на карантин. Но онлайн-переводы все равно работают.
Риелтор расскажет как:
- оформить предоплату по закону
- провести оплату по сделке
- запросить у банка льготы
- оплатить аренду или покупку недвижимости
Заключение
Продать, сдать или купить квартиру онлайн просто и безопасно.
Просто позвоните нам по телефону или закажите звонок
8 (922) 886-33-50
Viber, What’s App