Частный дом 60 м2

Продам любимую дачу от собственника в дачном посёлке «Ростоши-3», полностью безопасном при паводке областных рек. 8км. от Оренбурга — от строящейся новой развязки на Загородном шоссе около ТРЦ «Кит».
Земельный участок №56:44:0201002:1629 (Росреестр),
г. Оренбург, Ростоши-3, СНТ «Солидарность», ул. Виноградная, 3825
Участок 10,4 сотки, дом 8,5х5м.
Коммуникации:
электричество проведено в дом и бытовку;
летний водопровод и канализационный вывод в доме (они ещё не использовались), сливная яма под септик;
вода артезианская подаётся без временных ограничений, централизованно из общей скважины СНТ с весны до поздней осени;
газификация улицы проведена в конце мая 2025 года.
Фундамент дома:ленточный, из фундаментных железобетонных блоков ФБС;
Стены, включая фронтоны: из высокоэкологичных ячеистых керамзитоблоков пр-ва ООО «Центр-Маркет» — стеновых (СБ-2 размер:380х300х220, СБ-10 размер 400х200х200) и перегородочных (СБ-3 размер:500х120х220, СБ-4 размер 300х130х220), сертификаты, протоколы испытаний, характеристики см. на keramzitobloki.ru
Крыша: двускатная из профлиста С-21 «шоколад»;
Стеклопакеты: профиль Funke, ламинированные «шоколад», москитные сетки. Отмостка с закладными для лестницы на 2 этаж, металлическая лестница.
Стяжка пола на подушке из керамзита.
На первом этаже три комнаты: 10 м², 9,5 м², 8,5 м² с высотой потолка 2,70 м. и терраса 11 м².
В комнатах подвесной потолок «Армстронг Оазис», линолеум «Discovery Alabama», стены окрашены водоэмульсионкой «Зеленое яблоко».
Мансардный этаж 28 м² ещё без утепления, с окном на восток, входная пластиковая дверь на западном фронтоне.
Площадка для парковки 53 м² (11,3х4,70 м.), с закладными для навеса; ленточный фундамент с армированной стяжкой на подушке из плитняка и щебня.
Фундамент под баню 4х3м.
Бытовка 7 м² сварная полностью из металла — для дровницы и хоз.утвари.
Ворота, калитка и почти 1/2 периметра забора из профлиста С-10 «шоколад».
Уличный туалет.
По всему участку разводка водоснабжения (металлопластик) для полива.
Ухоженный участок:
плодовые деревья и кустарники:
яблоня, абрикос, груша, облепиха, слива, малина, ирга, смородина черная и красная, йошта, крыжовник зеленый и красный, смородина черная и красная, вишня, рябина красная и черноплодная, 3 сорта фундука, боярышник, кизил. Клубника среднего срока созревания и ремонтантная.

• виноградник (6 сортов – Алёшенькин, Мускат восковой, Кишмиш черный бескосточковый, Магарача черный великан, Петрович коричневый гигант, Изабелла винный);
• газон и созданный свой лесной уголок: 5 сосен, 3 липы, каштан, 2 сорта сирени — белая махровая и сиреневая, декоративная пурпурная яблоня, клен канадский, 2 березки, черемуха, 3 ивы сорта «Идеал». По осени под деревьями, вот уже 5 лет приятный сюрприз — до 6-8 кг. маслят и рядовок; декоративные кустарники: 3 сорта барбариса, 3 сорта садового жасмина, калина «Бульдонеж», тамарикс, дёрен «Элегантиссима», пузыреплодник калинолистный, ива пурпурная, шиповник;
• розарий: 10 сортов кустовых роз и плетистая;
• больше 25 видов многолетников (пионы, анемона, хоста, лилии, тюльпаны, нарциссы, ландыши, ирисы, незабудки, купена, водосбор, бадан, нивяник, сентябринка, лилейник, папоротник, душица, бораго, мята, почвопокровники: барвинок, молодило, молочай садовый, мускари и др.)

Соседство хорошее, рядом дачи председателя СНТ и его заместителя. Правление нашего СНТ — активные хозяйственники: на всех улицах система видеонаблюдения, шлагбаумы, дороги отсыпаны, зимой чистятся, мусор вывозится в последний четверг месяца, своевременно проводятся технические и санитарные работы. Проживающих круглогодично с каждым годом всё больше.
В пешей доступности от дачи (10 мин.) продуктовый магазин и круглогодичный термальный комплекс «Облепиха» https://vk.com/oblepikha56

В целом дачный посёлок «Ростоши» имеет несколько продуктовых, строительных и универсальных магазинов, летние кафе, шиномонтаж, свой интернет-портал rostoshi2.ru и https://t.me/rostoshi23 Для любителей рыбалки неподалеку платный пруд.
Транспортная доступность: 5 дней в неделю (кроме вторника и четверга) в сезон (с конца апреля до конца октября) работают маршрутные автобусы№ 99, 100.
В настоящее время тестируется изменение маршрута автобуса №28 — с заездом на дачный массив «Ростоши -2-3».

Арт. 107331486