Земельный участок 10.1 сот.

ВНИМАНИЕ! ПPOДAЖА B СВЯЗИ С ПЕРЕЕЗДOМ

Уютная дача: живописный участок с домом из максимально экологичных материалов — идеальный вариант для отдыха и проживания!

Всего в 8км. от строящейся развязки на Загородном шоссе (завершение в декабре 2025).
Земельный участок №56:44:0201002:1629 (Росреестр): земли населенных пунктов.
г. Оренбург, Ростоши-3, СНТ «Солидарность», ул. Виноградная, 3825

КОММУНИКАЦИИ:
- Электричество проведено в дом и бытовку;
- По всему участку разводка водоснабжения (металлопластик) для полива;
- Летний водопровод и канализационный вывод в доме (ещё не использовались), сливная яма под септик;
- Вода артезианская подаётся без временных ограничений, централизованно с весны до поздней осени;
- Газификация СНТ проведена в мае 2025;
- Просторная парковка (53 м²): ленточный фундамент с армированной стяжкой на подушке из плитняка и щебня, закладные для навеса;
- Фундамент под баню (4х3м.);
- Бытовка (7 м²) из качественного металла — для дровницы и хоз.утвари;
- Ворота, калитка и 1/2 периметра забора из профлиста С-10 «шоколад»;
- Уличный туалет.

ДОМ, 8,5х5м.:
- Фундамент: ленточный, фундаментные железобетонные блоки ФБС;
- Стены, включая фронтоны: высокоэкологичные ячеистые керамзитоблоки с сертификатами;
- Крыша: двускатная из профлиста С-21 «шоколад»;
- Стеклопакеты: профиль Funkе, ламинированные «шоколад», москитные сетки.
- Стяжка пола на подушке из керамзита.
На первом этаже (28м²) три комнаты с высотой потолка 2,70м. и терраса 11м².
В комнатах подвесной потолок «Армстронг», линолеум премиум-класса, стены окрашены водоэмульсионной краской «Зеленое яблоко».
Второй этаж: просторное чердачное пространство, готовое к утеплению и отделке. Рабочая площадь 8,50х2,83м. (ширина указана до полос с керамзитовой отсыпкой). Окно на восток, входная дверь на западном фронтоне.
Отмостка с закладными для лестницы на 2 этаж, металлическая лестница.

УХОЖЕННЫЙ УЧАСТОК 10 соток:
Настоящая «изюминка» сада — созданный своими руками лесной уголок с элементами каскадного ландшафтного дизайна:
- Газон и деревья для природного микроклимата: 5 сосен, 3 липы, каштан, 2 сорта сирени — белая махровая и сиреневая, декоративная пурпурная яблоня, клен канадский, черемуха, 2 березы, 3 ивы сорта «Идеал». По осени под деревьями, вот уже 5 лет приятный сюрприз — до 6-8 кг. маслят и рядовок;
- Декоративные кустарники: 3 сорта барбариса, 3 сорта садового жасмина, калина «Бульдонеж», тамарикс, дёрен «Элегантиссима», пузыреплодник калинолистный, ива пурпурная, шиповник;
- Розарий: 10 сортов кустовых роз и плетистая;
- Виноградник (6 сортов – Алёшенькин, Мускат восковой, Кишмиш черный бескосточковый, Магарача черный великан, Петрович коричневый гигант, Изабелла винный);
- Плодовые деревья и кустарники: яблоня, абрикос, груша, облепиха, слива, малина, ирга, смородина черная и красная, йошта, крыжовник зеленый и красный, смородина черная и красная, вишня, рябина красная и черноплодная, 3 сорта фундука, боярышник, кизил. Клубника раннего срока созревания и ремонтантная.
- Многолетники: около 30 видов (почвопокровники, пионы, анемона, хоста, лилии, тюльпаны, нарциссы, ландыши, ирисы, незабудки, купена, водосбор, бадан, нивяник, сентябринка, лилейник, папоротник, душица, бораго)

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО:
- Соседи доброжелательные, рядом дачи председателя СНТ и его заместителя. Правление — активные хозяйственники: на всех улицах шлагбаумы, система видеонаблюдения, дороги отсыпаны, зимой чистятся, своевременно проводятся технические и санитарные работы, вывоз мусора. Проживающих круглогодично с каждым годом всё больше.
- Транспортная доступность: маршрутные автобусы № 99, 100 работают с апреля до конца октября.
- В пешей доступности от дачи (10 мин.) универсальный магазин и круглогодичный термальный комплекс.
- Посёлок полнocтью бeзoпaсен при паводке областных рек.
- В посёлке несколько продуктовых и строительных магазинов, летние кафе, шиномонтаж. Для любителей рыбалки неподалеку платный пруд.

Новому хозяину остаётся садовый инвентарь, газонокосилка, мебель в доме.

Дача для полноценной жизни, спокойного отдыха и вдохновения ждёт своего нового любящего хозяина!
Звоните, чтобы узнать больше и увидеть всё своими глазами на просмотре!
Арт. 107331486